任意売却

任意売却とは

住宅ローン返済の残る不動産を銀行などの債権者の許可を得てご自分から売却することを云います。

勤める会社が倒産、勤続するご自分の部署が海外移転、突然のリストラなどによる収入の激減などなど、何らかの事情で住宅ローンの返済が困難に陥り返済が延滞気味もしくは、ある一定期間滞納をした場合には、銀行等の金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ、現金化して貸付金を回収しようとします。

しかし競売ですと、いくらで落札されるかは開札日までわかりません。　そして売買価格も市場価格より2～3割低い価格になることが一般的です。　そこで不動産会社などの仲介者がローン返済が困難になった所有者と金融機関などの債権者の間に入り、両者に満足のいくような価格・条件で債務者の不動産を売却することを任意売却と云います。

競売と任意売却の違い

簡単にいうと、競売は裁判所が主体となって不動産の処分を持ち主の意志とは無関係にドンドンと進めて行きます。　任意売却は持ち主と債権者と買い手と打ち合わせをしながら進めて行きます。

売買価格も、競売は任意売却よりも低い金額で取引されるのが一般的です。　売買価格が低いということは残る借金も多くなるということになります。

引越し代・立ち退き料などの交渉は全てご自分で行わなければならないのが競売です。　任意売却は依頼を請けた代理人が行います。

上記のようなことから任意売却は競売に比べて有利と云われます。

競売と任意売却に共通することも有ります。　それは両者ともマイホームを失うということ。　マイホームを失った後も自己破産をしない限り借金が残るということです。

任意売却と引越し代

引越し代は作ります！
大金を要求されては困るのですが、引越し代は必ず捻出いたします！

住宅金融支援機構を筆頭に多くの金融機関が自己破産をする場合を除き、任意売却の引越し代を認めてくれなくきております。

しかし、私たちは今までに全依頼者に対しまして引越し代を100パーセント捻出して参りました。　したがいまして、私たちは『引越し代がもらえる場合が有ります』等のような曖昧な表現はいたしません。　" 引越し代は作ります！"　と、断言いたします。　私たちの企業努力をお見せいたします！

任意売却終了後の残った住宅ローンの返済

任意売却で不動産を処分してもローン全額の返済は無理な場合がほとんどです。

住宅ローンが全額返済できず残った場合には、その残った分を返済しなければなりません。

その残ってしまうローンの残額を月々5,000円とか1万円とか2万円とか、貴方の経済状態に合わせて返済して行くことを交渉によって認めてもらいます。

親子間での任意売却・元夫婦間での任意売却

親子間での任意売却は非情に難しいとお考えください。

親子間の任意売却、元夫婦間での任意売却は任意売却の中でも特に特殊なスキルが要求される案件です。

非情にデリケートで繊細な要素を含んでおります。　チョットでも扱い方を誤ると話はまとまりません。　難しい割には得る手数料は普通の任意売却と同額です。

したがいまして、多くの業者さんは親子間売買・元夫婦間売買は扱いたがりません。　親子間の任意売却は私たちの最も得意とする分野です。　複雑なご相談をお待ち申し上げております。

私たちは、親子間の任意売却・兄弟間の任意売却を好んでお取り扱いいたします。　一度、ご相談ください。

貴方の困ったを、全国任意売却相談センターで良かったに！

なるべく早く専門家にご相談を！

引越し代も、そうですが、任意売却が終わった後、数ヶ月後・数年後に債権回収会社などから通知が来た場合には、貴方は誰に相談しますか？

司法書士さん弁護士さんにチョット相談するにしてもお金がかかりますよね？　それにそんなに気軽に相談もできないでしょうに・・、そんな場合には私たちにお気軽にご相談ください。

私を通じて任意売却をされた方々からのご相談は永遠お引き受けいたします。

任意売却が終わった後にもお気軽にご相談にのります。と唱っておきながら、実際には、その当時の担当者が辞めてしまったので、貴方の相談にはのれませんとか、現在はシステムが変わったので昔の依頼者の相談にはのれないという業者さんがおります。　しかし、私たちは違います。

フリーダイヤルは0120-888-349です。

全国任意売却相談センターへ相談して良かったとの声をお待ち申し上げております。