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代物弁済とは
債務者に金銭は無いが、物は有るという場合に、物の所有権を債権者に移転させることで、金銭債務を消滅させる契約をいいます。
代物弁済は契約であり、債権者の承諾を必要とし、物の引渡しによって成立する要物契約をいいます。
代物弁済は差し出す物が本来の債権より額の大きいものでも成立します。
例として、500万円の債務を600万円の債権で代物弁済。 1,000万円の債務を評価額1,500万円の不動産で代物弁済。
代物弁済の予約
将来債務を履行できなかったときに代物弁済を行うという代物弁済の予約契約のこと。
代物弁済の形式には、代物弁済を行う旨の意思確認が必要な形式と債務不履行時に即時に代物弁済予約が完結する停止条件付代物弁済契約がある。
不動産を目的物とした代物弁済の予約は、仮登記を行うことで対抗要件を備えることができるため、多くの場合、仮登記が行われる。 代物弁済予約の仮登記に対しては仮登記担保法が適用される。 譲渡担保でも代物弁済予約と同等の経済的効果を生むが、譲渡担保によると本登記が必要となることから代物弁済予約が利用される。
抵当権と似通った効力を持つが、抵当権の行使により競売にかけるより、不動産そのものを取得してしまった方が貸し主にとって有利なケースもある。 そのような場合、抵当権と代物弁済予約を併用しておけば、貸し主にとってより債権の保全度が高くなる。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 借金の時効 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
| 属性 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 | 短期消滅時効 |
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