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瑕疵担保責任
民法第570条・瑕疵担保責任 - かしたんぽせきにんとは、不動産の品質、性能に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主が買主に対して負う責任のことをいう。
不動産売買契約の締結時点、その物件に既に隠れた欠陥・キズがあった場合、売主が買主に対して負う責任のこと。
売主が買主に対して負う責任とは、その瑕疵の修復をしたり、損害が発生した場合に損害金を支払うことをいいます。
売主が責任を負う期間は、民法566条では、買主が瑕疵を知ってから1年以内としています。
買主が知りえない瑕疵とは、例えば、住宅であれば表面に現れていないシロアリ被害や雨漏りなどはこれに該当します。
宅建業法では、売主が不動産会社の場合は、引き渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は結べないことになっています。
任意売却物件の場合、売主にお金が無いため、瑕疵担保の責任を負わせることは事実上不可能となりますので、瑕疵担保責任免責という特約を付けての契約が多いようです。
か行 任意売却/競売用語
さ行 任意売却/競売用語
| 再評価 | 催告書 | 最高価買受申出人 |
| 債権 | 債権者 | 債務者 |
| 債権譲渡 | 債務整理 | 債務名義 |
| 詐害行為 | 差押え/差し押さえ | 差押登記 |
| 錯誤 | サービサー | 債権回収会社 |
| 残債/残債務 | 執行官 | 自己破産 |
| 執行抗告 | 質権 | 事件番号 |
| 次順位買受申出人 | 住宅ローン滞納 | 住宅金融支援機構 |
| 職権変更 | 使用貸借 | 信用情報機関 |
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 占有権 |
| 増加競売 | 全額一括弁済 | 債務超過 |
た行 任意売却/競売用語
| 代位弁済 | 代物弁済 | 代金納付期限通知書 |
| 短期賃貸借制度 | 担保 | 担保不動産競売開始決定通知 |
| 遅延損害金 | 長期賃貸借 | 抵当権 |
| 抵当権の実行 | 抵当権抹消 | 抵当権消滅請求 |
| 滌除 | 登記簿謄本 | 登記識別情報通知 |
| 登記事項証明書 | 特定調停 | 特別送達 |
| 特別売却 | 督促状 | 短期消滅時効 |
は行 任意売却/競売用語
| 配当要求 | 配当要求終期の公告 | 売却基準価額 |
| 売却決定期日 | ハンコ代 | 引渡命令 |
| 不動産評価書 | 物件明細書 | ブラックリスト |
| 法定地上権 | 保証料 | 保証会社 |
| 引渡命令の申立 | 引渡命令の執行 | 引越代 |
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